Manuel Bermejo, director de obra pública de Cajamadrid entre 2000-2007.
Manuel Bermejo es licenciado en
Económicas por la Universidad Complutense de Madrid. Desde el periodo 2000-2007
fue el jefe de obra de Cajamadrid (actualmente Bankia). Actualmente es gerente
de la empresa de suministros industriales Maveco situada en el municipio de
Moraleja de Enmedio y conoce bastante bien la actuación y el papel que los
bancos están teniendo en esta crisis, así como la exposición de los bancos a la crisis inmobiliaria.
Pregunta. ¿Tienen los bancos problemas de liquidez debido a la
exposición inmobiliaria que tienen con
empresas constructoras, inmobiliarias y demás sectores relacionados de
la construcción?
Respuesta. Evidentemente,
con el estallido de la burbuja inmobiliaria, muchos bancos se han visto
expuestos a una situación bastante difícil, ya que muchos de los préstamos que
concedía la banca iban destinados a
empresas constructoras, promotores inmobiliarios, etc, por lo tanto, se puede
decir que sí les ha afectado esta crisis en cuanto a los recursos de liquidez
se refiere. No obstante, hay que matizar que los bancos siguen disponiendo de
un alto porcentaje de liquidez, aunque es cierto que es menor que antes de la
crisis.
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| Sede de Bankia. Foto de José Carlos Cortizo Pérez |
P. ¿Piensa que los bancos se excedieron a la hora de conceder créditos para comprar pisos?
R. Bueno, los bancos no se excedieron. Eran tiempos muy buenos para
todo el mundo y todo el mundo quería comprar pisos.
P. Pero, ¿cree que los bancos contribuyeron a la creación de la
burbuja inmobiliaria?
R. No, creo que no por una razón muy sencilla; a los bancos les
interesaba financiar y dar créditos a las constructoras porque sabían que éstas
vendían sus promociones y podían pagar los préstamos y como también sabían que
después, la gente tendría que pedir hipotecas para pagar esos intereses. Así
que era un negocio redondo, no sólo para los bancos, sino también para
promotores inmobiliarios, constructores, compradores, es decir, para todo el
mundo.
P. Entonces, ¿no piensa que los bancos, viendo que estaban ganando
mucho dinero, no dieron demasiadas facilidades a constructoras, empresas de
construcción y compradores, en lo que al crédito se refiere, y de esta forma
aumentar el precio de la vivienda?
R. No, creo que los bancos no han tenido nada que ver en eso. El valor de los pisos no ha sido impuesto, en estos años de bonanza, o sea, desde1996 hasta 2007, por los bancos, ni siquiera tampoco creo que fuese una subida
impuesta por las constructoras, ni por los políticos, ni por los promotores
inmobiliarios. La subida de precios se ha producido por la hipocresía de la
sociedad. No es normal que una familia de clase media, pero con un origen de
familia humilde, pase de la noche a la mañana dejar de tener un piso de alquiler
para comprar uno propio, después, esa misma familia, quiera tener un coche
mejor y pase de un turismo normalito a un turismo de lujo, es decir, a un
Mercedes o un BMW. Más tarde quieran vivir en una zona mejor que en la que
estaban viviendo, etc. Y ahora, se encuentran con que no pueden pagar esos
préstamos y esos bienes han sido embargados por el banco.
P. ¿Los bancos pierden dinero cuando ejecutan los embargos de pisos
inmobiliarios en la posterior subasta?
R. No, porque los bancos, antes de proceder a hacer un embargo,
estudian minuciosamente al cliente y el tipo de vivienda a embargar. En la
mayoría de los casos ya se han pagado todos los intereses y es justo al
contrario, es decir, son los bancos los que ganan dinero porque ya se han
cobrado los intereses y, posteriormente, reciben el dinero del nuevo comprador.
Es como si obtuvieses algo gratis y posteriormente lo vendieras, todo lo que te
queda es beneficio.
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