“La subida del precio de la vivienda en España se produjo por la hipocresía de la gente”

Manuel Bermejo, director de obra pública de Cajamadrid entre 2000-2007.

Manuel Bermejo es licenciado en Económicas por la Universidad Complutense de Madrid. Desde el periodo 2000-2007 fue el jefe de obra de Cajamadrid (actualmente Bankia). Actualmente es gerente de la empresa de suministros industriales Maveco situada en el municipio de Moraleja de Enmedio y conoce bastante bien la actuación y el papel que los bancos están teniendo en esta crisis, así como la exposición de los bancos a la crisis inmobiliaria.

Pregunta. ¿Tienen los bancos problemas de liquidez debido a la exposición inmobiliaria que tienen con  empresas constructoras, inmobiliarias y demás sectores relacionados de la construcción?

Respuesta.  Evidentemente, con el estallido de la burbuja inmobiliaria, muchos bancos se han visto expuestos a una situación bastante difícil, ya que muchos de los préstamos que concedía  la banca iban destinados a empresas constructoras, promotores inmobiliarios, etc, por lo tanto, se puede decir que sí les ha afectado esta crisis en cuanto a los recursos de liquidez se refiere. No obstante, hay que matizar que los bancos siguen disponiendo de un alto porcentaje de liquidez, aunque es cierto que es menor que antes de la crisis.

Sede de  Bankia. Foto de José Carlos  Cortizo Pérez

P. ¿Piensa que los bancos se excedieron a la hora de  conceder créditos para comprar pisos?

R. Bueno, los bancos no se excedieron. Eran tiempos muy buenos para todo el mundo y todo el mundo quería comprar pisos.

P. Pero, ¿cree que los bancos contribuyeron a la creación de la burbuja inmobiliaria?

R. No, creo que no por una razón muy sencilla; a los bancos les interesaba financiar y dar créditos a las constructoras porque sabían que éstas vendían sus promociones y podían pagar los préstamos y como también sabían que después, la gente tendría que pedir hipotecas para pagar esos intereses. Así que era un negocio redondo, no sólo para los bancos, sino también para promotores inmobiliarios, constructores, compradores, es decir, para todo el mundo.

P. Entonces, ¿no piensa que los bancos, viendo que estaban ganando mucho dinero, no dieron demasiadas facilidades a constructoras, empresas de construcción y compradores, en lo que al crédito se refiere, y de esta forma aumentar el precio de la vivienda?

R. No, creo que los bancos no han tenido nada que ver en eso. El valor de los pisos no ha sido impuesto, en estos años de bonanza, o sea, desde1996 hasta 2007, por los bancos, ni siquiera tampoco creo que fuese una subida impuesta por las constructoras, ni por los políticos, ni por los promotores inmobiliarios. La subida de precios se ha producido por la hipocresía de la sociedad. No es normal que una familia de clase media, pero con un origen de familia humilde, pase de la noche a la mañana dejar de tener un piso de alquiler para comprar uno propio, después, esa misma familia, quiera tener un coche mejor y pase de un turismo normalito a un turismo de lujo, es decir, a un Mercedes o un BMW. Más tarde quieran vivir en una zona mejor que en la que estaban viviendo, etc. Y ahora, se encuentran con que no pueden pagar esos préstamos y esos bienes han sido embargados por el banco.

P. ¿Los bancos pierden dinero cuando ejecutan los embargos de pisos inmobiliarios en la posterior subasta?

R. No, porque los bancos, antes de proceder a hacer un embargo, estudian minuciosamente al cliente y el tipo de vivienda a embargar. En la mayoría de los casos ya se han pagado todos los intereses y es justo al contrario, es decir, son los bancos los que ganan dinero porque ya se han cobrado los intereses y, posteriormente, reciben el dinero del nuevo comprador. Es como si obtuvieses algo gratis y posteriormente lo vendieras, todo lo que te queda es beneficio.